Родился 1 сентября 1970 года в городе Прокопьевске Кемеровской области.
Три года, начиная с 1994-го, Кондратьев проработал юридическим консультантом, заведующим юридическим сектором акционерного общества «Плутос» в Краснодаре.
Высшее образование получил в Кубанском государственном университете, который он окончил в 1993 году, получив специальность «филолог, преподаватель русского языка». В 1995-м получил в это же вузе второе высшее юридическое образование.
В 1994-1995 гг. был старшим юрисконсультом и ведущим специалистом в юридическом отделе управления делами администрации Краснодарского края.
В течение 6 лет, начиная с 1995-го, работал заместителем, затем первым замначальника управления администрации Краснодарского края. В конце 1990-х Кондратьев возглавил отдел систематизации и правовой экспертизы нормативных правовых актов в администрации.
В 2001-2003 гг. занимал должность замруководителя аппарата, начальника правового управления администрации Краснодарского края. Затем более 10 лет состоял в должности замгубернатора Краснодарского края Александра Ткачева, в его ведении были вопросы имущественных, земельных и правовых отношений. Кроме того, Кондратьев как замглавы региона руководил департаментом имущественных отношений, а также возглавлял региональное отделение Ассоциации юристов России.
В 2006 году он защитил диссертацию на тему «Осуществление и защита права государственной собственности субъектов Российской Федерации» в Кубанском государственном аграрном университете, став кандидатом юридических наук.
В 2014-м Кондратьева назначили заместителем начальника Главного управления федерального имущества Управления делами президента РФ. В январе 2015-го он стал начальником этого управления.
В марте-апреле 2015 года — замруководителя Управления делами президента РФ Владимира Кожина.
Указом президента РФ 22 апреля 2015 года Кондратьев был назначен врио губернатора Краснодарского края. В сентябре он одержал победу на выборах губернатора Краснодарского края, баллотировался от партии «Единая Россия». Осенью 2020-го был переизбран губернатором.
Награжден орденом Александра Невского.
Женат, двое детей.